胡鸢
2019-06-16 06:16:07

作者:Vusala Abbasova

对于硬通货而言,本国货币马纳特的折旧约为25%,这引起了对阿塞拜疆房地产市场的担忧,该市场不知道如何应对。

预计全球商品市场的起起落落将首先影响房地产市场。 虽然它可以保持稳定,但只有在马纳特和硬通货汇率之间的差距才能感受到这种变化。

在西方对俄罗斯的制裁,油价下跌和美元升值的背景下,独联体经济体经历了一些突然的变化。 独联体经济体对俄罗斯的依赖性取决于通过贸易,汇款和投资流动的密切联系。

惠誉评级在早些时候的声明中指出:“俄罗斯经济增长的急剧放缓给其他独联体国家的经济带来了巨大冲击,但这些国家对信誉的影响差别很大。” 所有以石油出口为导向的经济体 - 俄罗斯,哈萨克斯坦,土库曼斯坦和阿塞拜疆 - 都受到油价下跌的影响。

由于阿塞拜疆马纳特的成本取决于石油和天然气出口的现金流以及能源部门出口收入的95%,阿塞拜疆无法摆脱全球市场波动的副作用。 世界石油价格的大幅下跌以及石油美元数量的减少导致阿塞拜疆的出口收入减少,进一步导致国家预算赤字。 经济不稳定的升级推高了房地产市场的价格。

市场对美元兑马纳特汇率上涨25%非常敏感,并立即以24.1%的崩盘回应。 阿塞拜疆中央银行报告称,1月份房地产市场的营业额下降了24.09%,而2014年为19。1%,2013年为40。9%,2012年为24.86%。

CBA表示,2015年2月1日的房地产市场营业额(公证处的现金周转率)为2.43亿马纳特,而去年同期为3.2亿马纳特。

购买/出售房地产的公证办公室所得收益为1.156亿马纳特,而去年为1.55亿马纳特(下降25.55%),这些账户的注销额为1.27亿马纳特。 1.65亿马纳特(下降22.71%)。

房地产专家Nusrat Ibrahimov认为,“在本国货币大幅贬值后,阿塞拜疆的房地产市场价格没有变化,并将在未来几个月内保持稳定。”

当马纳特率出现波动时,买房子风险太大了吗?

位于里海沿岸迷人海岸的富含石油的阿塞拜疆首都的房地产价格相对较高,让许多猎人在城外寻求住房。 在过去两年中,许多潜在买家甚至已经从初级和二级住房市场转向土地市场。

现在,阿塞拜疆的许多潜在买家更喜欢私人住宅,这些住房相当便宜。

“你需要立刻支付一套公寓的费用,而购买一块土地,例如,每人一万马纳特,你可以在两三年内逐步建造房屋。对于一些人来说这种方法更有利,“易卜拉希莫夫保证。

最近,政府加强了旨在提高住房负担能力的措施。 一些专家认为,巴库的住房成本超过了人口的购买力。 抵押贷款有助于解决这一问题,但这类贷款(包括传统贷款和社会贷款)的最高金额为50,000马纳特(约合50,000美元),这在大多数情况下不足以收购房产。

现在,阿塞拜疆中央银行宣布计划增加贷款金额,但仍未提供任何数字。 中央银行负责人埃尔曼鲁斯塔莫夫确保抵押贷款金额“将大幅增加”。

此外,抵押贷款申请将于2015年2月在线提供。

今天,收购住房是年轻家庭最重要的问题之一。 为了简化阿塞拜疆年轻家庭购买住房抵押贷款的问题,该州已经提议尽量减少甚至取消所有预付款/存款。 社会抵押贷款市场的初始预付款占房屋价值的15%,而传统贷款则为房屋价值的20%。

根据阿塞拜疆共和国的立法,只有阿塞拜疆公民有权通过贷款或抵押方式购买房地产。 虽然外国人可以购买房产 - 例如公寓或房屋 - 但他们不能购买仅为阿塞拜疆公民保留的土地。

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