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2019-06-11 10:04:05

每经记者 林东岳 杨羚强 发自上海

闹得沸沸扬扬的房产中介“斗法”风波,从去年延续到了今年,连续引发了业内的重大合并事件。

继年初北京链家与成都伊诚地产合并之后,昨日(3月1日)上午,北京链家牵手上海德佑一事也得到确认。

德佑地产向《每日经济新闻》记者称,2015年3月1日,京沪两地的房地产经纪行业翘楚――北京链家和上海德佑,正式宣布合并,并将推出新品牌,布局全国市场,共同打造万亿级房产O2O平台。

德佑:不裁员、不变模式

德佑与链家正式宣布全面合并当日,德佑董事长邵非表示,两家公司合并后,上海方面将保持独立运营,企业基本制度、运营模式、绩效薪酬体系不受影响,合并后不裁员。

德佑与链家将采取互相持股的方式合并。合并后,邵非将出任链家地产高级副总裁兼新链家上海公司总经理,德佑地产原班管理团队及门店不作调整。原上海链家团队将集体并入德佑,并按德佑运营模式管理。

目前德佑在上海有230家门店,2015年将在上海区域再新增200多家门店,总规模将达到500家,市占率达到20%,年度业绩达到20亿元。此前,链家在上海仅20家门店。借与德佑合并,链家无疑可快速占领上海市场。

德佑地产媒介主管向记者表示,新链家预计将会在今年年中完成A轮融资,资本主要用于在上海继续扩张门店,通过收购中小中介来增加门店数量是方式之一。据悉,目前已有上海瑞庭地产整体加入德佑,负责目前德佑大西南区的运营。

合并后新公司的名称变更,对德佑的冲击远大于链家。过渡期内,上海将以“德佑链家”的面孔出现。

德佑:选择链家补短板

“德佑就像是邵非身上的‘肉’,他会轻易舍弃吗?这样做,完全是弃小我,为大局。”上海德佑地产的一位高管在接受《每日经济新闻》记者独家采访时,透露了两家合并的隐情。

尽管德佑有强大的内网系统,但是在外网方面,德佑地产一直处于弱势,不得不依靠搜房和安居客提供的互联网端口带来的流量招徕客户。

而北京链家区别于其他中介公司的优势,正是其强大的外网流量。上述高管介绍,北京链家的互联网流量比搜房和安居客还要高。在这样的背景下,两家公司的合并显得水到渠成。

上述高管说,左晖(链家地产控股董事长)和邵非是从整个行业角度考虑而选择合并的。目前的互联网公司虽然用低佣金高提成的做法,对房屋中介行业搅局,但所提供的服务并不好,给消费者带来的体验也很差。

机会还是风险?

德佑地产证实两家公司已经合并之后,《每日经济新闻》记者采访了上海各家房产中介,了解他们的反应。

中原地产称,将继续坚持自己的模式,目前能做的就是把1月份对外公布的多项变革措施逐一落实,中原一直以来都是谨慎对待并购。德佑作为上海市场房产中介行业的一股新兴力量,中原一直将之视为主要竞争对手之一,此次链家和德佑合并,对中原而言可能会是一次契机。

此前和搜房网进行过战略合作的21世纪不动产,因双方经营理念存在差异而不得不放弃。他们认为,中介行业进行合并出现“水土不服”的可能性比较大,短期内不太可能选择和其他中介进行合作。链家和德佑合并应该是两家企业的内部战略,根据链家一贯的作风,短期内会向并购方注入资金,但是未来极有可能进行“翻牌”,因此合并可能意味着品牌流失。